Гаражная амнистия

            Добрый день! Предполагаем, что, если вы попали на эту страничку, значит, как минимум у вас есть гараж. Давайте разберемся во всех нюансах.

            При написание данной статьи, мы учитывали, что основные читатели – это не профессиональные юристы, а обычные люди, поэтому постарались изложить информацию максимально простым и доступным языком.

            В интернете очень много информации о том, как все легко, быстро и просто. Мы, разобравшись во всех тонкостях, с уверенностью заявляем – НЕЛЕГКО НЕБЫСТРО и НЕПРОСТО. Основная разница между периодами ДО 01.09.2021 и ПОСЛЕ 01.09.2021, в том, что раньше вам нужно было обращаться в суд плюс вы зависели от соседей по кооперативу, сейчас же вы сможете узаконить гараж без суда и без соседей по кооперативу. Такая возможность предоставлена до 01.09.2026г.

            Итак, вы приняли твердое решение, что гараж с документами лучше, чем гараж без документов. Все правильно, если у вас есть документы, стоимость на гараж возрастает. Вы передаете/продаете/дарите не самострой, который возможно когда-то будет снесен (например, на месте вашего гаража государство запланирует строительство объекта областного значения), а полноценный объект недвижимости с прохождением регистрации в органах Росреестра. Да, после регистрации вы будете платить налог, но поверьте, это незначительная сумма, которая точно не навредит семейному бюджету.

            Вы можете не читать дальше, если

• Земля под гаражом находится в собственности кооператива;
• У вас некапитальный/передвижной гараж;
• Ваш гараж был построен после введения в силу Градостроительного кодекса (30 декабря 2004г.);

         Если не узнали свой гараж в первых трех пунктов, вы можете обратиться в департамент САТЭК г. Магадана с первичным заявлением о предоставление земельного участка в собственность. Номер телефона для записи на прием 64-95-93 (7 кабинет), либо вы можете обратиться в МФЦ, но по информации на 19.11.2021г. Магаданское отделение МФЦ не принимает данный вид заявок.

         Что нужно иметь при себе при обращении? Если ваше право на гараж зарегистрировано в ЕГРН, достаточно приложить выписку из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности на бокс. Если нет, то документы, подтверждающие пользование гаражом, например это могут быть:

• справка, выданная председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов;
• землеотводные документы;
• решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив;
• договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (заключены до 2004 года);
• квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
• членская книжка гаражного кооператива;
• какие-либо другие документы подтверждающие, что вы не проходимец и имеете отношение к данному гаражу.

         Кроме того, в обязательном порядке вам нужном приложить схему расположения земельного участка под гаражным боксом. И здесь вы не сможете обойтись без помощи кадастрового инженера. Специалисты ООО «ЗЕМЛЕМЕР» в течение двух дней подготовят вам данный документ. При коллективном обращение с одного кооператива действуют скидки. Чем больше людей, тем дешевле процедура подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

        Та-да-да-дам! У вас есть все необходимые документы на руках для первичного обращения, вы дозвонились в орган местного самоуправления, записались на прием и подали полный пакет документов и находитесь в приятном ожидание. По предварительным наблюдениям заявка обрабатывается в течение 30 дней (на 19.11.2021 регламентные сроки рассмотрения не установлены).  

        Увы, но не всегда правильно поданная заявка, означает что будет принято положительное решение. Существует вероятность, что орган местного самоуправления рассмотрев пакет документов, придет к выводу что данных документов недостаточно либо в них отсутствует информация, подтверждающая что вы истинный владелец гаража, а не дядя Вася который решил незаконно присвоить чужое имущество. Если вы недавно приобрели гараж по договору купли-продажи (который не проходил регистрацию в Росреестре), необходимо запросить документы, подтверждающие право пользование гаражом (список документов приведен выше). 

         Но давайте пропустим грустные моменты, не Увы, а Ура! У вас на руках заветное постановление и уже ничто не может сбить вас с намеченной цели. В данном постановление будет прописано, что перед тем, как предоставить землю в собственность бесплатно и без проведения торгов, вам нужно постановить земельный участок на кадастровый учет и если у ваш гараж не стоял на кадастровом учете, также подготовить технический план здания. Что нужно сделать? Правильно, обратиться к кадастровым инженерам ООО «ЗЕМЛЕМЕР», срок подготовки данных документов колеблется от одной до двух недель. В отличие от других организаций, мы не гоняем клиентов лишний раз в МФЦ и подаем документы на регистрацию в Росреестр самостоятельно. И соответственно выдаем на руки не межевой план с диском и пожеланиями обратится в МФЦ, а выписку из ЕГРН на земельный участок с присвоенным кадастровым номером. Таким образом вы минуете два похода в МФЦ, экономите личное время и свои нервы . После прохождения кадастрового учета земельного участка, специалисты ООО «ЗЕМЛЕМЕР» оповестят вас о положительном результате (отрицательного результата у нас просто не бывает), выдадут на руки выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером и при необходимости технический план в бумажном и электронном варианте. Еще раз, при обращение совместно с членами своего кооператива (гаражной ленты), предоставляем скидки, больше людей – меньше цена.

           Вы на финишной прямой. С выданным пакетом документов повторно обращаетесь в уже знакомый кабинет №7, оповещаете о выполнение требований постановления (заявитель обязуется провести кадастровые работы) и собственно, на этом все! Орган местного самоуправления обязан самостоятельно направить документы на государственную регистрацию в органы Росреестра, оповестить вас о результате, и выдать на руки две заветных выписки из единого государственного реестра недвижимости на ГАРАЖ и ЗЕМЛЮ. Поздравляем, теперь у вас полны порядок. Ваше право подтверждено и зарегистрировано в Росреестре. Никто и ничто не может усомнится в том, что вы ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ двух объектов недвижимости (земля и гараж).

           ПОВТОРИМ ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ НЮАНС. Если у вас есть свидетельство либо выписка из ЕГРН на ваш гаражный бокс, вы точно также можете оформить в собственность землю. Это быстрее, проще и дешевле. Вам не нужно заказывать технический план у кадастрового инженера, вам не нужно прикладывать кучу документов чтобы доказать право пользования гаражом, так как свидетельство (выписка) автоматически подтверждает ваше истинное право. Перед обращением в САТЭК вам нужно обратится в МФЦ и юридически изменить статус объекта недвижимости с «Помещение» на «Здание». Специально в рамках гаражной амнистии разработан порядок оформления таких заявок. Самое главное в этом случае – это правильный прием заявки в МФЦ. Если вы обращаетесь в Магаданское отделение МФЦ, вам в 1-4 окно. Не уверены в своих ораторских способностях? Перед обращением в МФЦ зайдите в ООО «ЗЕМЛЕМЕР» за бесплатной памяткой по правильному алгоритму созданию заявки в МФЦ в рамках гаражной амнистии по переводу помещения в здание. Данная статья написана 19.11.2021г. Если вы обращаетесь в далеком 2022г, наверняка процедура поставлена на поток и у сотрудников МФЦ не возникнет проблем и вопросов по такой заявке.

         И ЕЩЕ…если вы очень занятой человек с крайне плотным графиком, либо вы терпеть не можете ходить/стоять в очереди по различным органам, либо вы вообще конкретный мизантроп, ВЫ всегда можете заказать услугу под ключ и взвалить все проблемы по гаражу на наших специалистов. Для этого достаточно встретится в офисе ООО «ЗЕМЛЕМЕР» для первичного анализа документов, выписать нотариальную доверенность и ожидать итогового звонка после получения всего пакета документов.

         Специалисты ООО «ЗЕМЛЕМЕР» оказывают бесплатные консультации, поэтому если вам все равно что-то не ясно, вы всегда можете позвонить и записаться на прием в наш офис в г. Магадане по ул. Кольцевой 3. И напоследок немного сухих выдержек из законодательства чтобы точно закрыть все ваши сомнения вопросы .

Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года

Всего одно условие для оформления: Ваш гараж капитальный и возведен до 30 декабря 2004 года. А также, НЕ признан самовольной постройкой.

Вы ТАКЖЕ можете воспользоваться амнистией, ЕСЛИ:

1) Ваш гараж зарегистрирован как нежилое помещение

2) В градостроительном регламенте территориальной зоны отсутствует вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей

3)  Кооператив ликвидирован, прекращено его существование

4) Прекращено в нем членство ГСК владельца.

5)  Другие члены кооператива не заинтересованы в гаражной амнистии

 

Кто может обратиться? Владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним.

Под действие «гаражной амнистии» попадают:

1) индивидуальные гаражи

2) боксы, которые имеют общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.

3) боксы в линейке в гаражном кооперативе

4) одноэтажные блокированные гаражи

 

 

Благодарим за внимание! Коллектив ООО «ЗЕМЛЕМЕР»